我国农村屋基地抓行“一户一宅”轨制，旨在保险农民基本居住需求并省俭地盘资源。但是，践诺中因袭取、分户、策略转机等原因造成的“一户多宅”表象层出不穷。2023年当然资源部勾搭农业农村部发布的《对于模范农村屋基地审批贬责的见知》明确指出，对相宜特定条目的“一户多宅”应照章确权登记。本文结合最新策略与司法案例七天 探花，领略正当“一户多宅”的6类情形及法律依据，匡助农民了解自己职权。

一、因袭取造成的正当“一户多宅”

字据《民法典》第1122条，农村房屋看成独到财产可照章袭取。袭取房屋后，即使袭取东谈主已有屋基地，仍可不息使用房屋占用的屋基地，造成“地随房走”的正当多宅。举例，父母弃世后，子女袭取其名下农房，即使子女已另有屋基地，该房屋及屋基地仍可确权登记，但需在不动产文凭上注明“袭取取得”。

策略依据：

《当然资源部对于加速屋基地和集体缔造用地确权登记的见知》（当然资发〔2020〕84号）明确，因袭取造成的一户多宅应予登记。

最高手民法院判例（2017最高法行申1126号）指出，袭取导致的“多宅”不得简单肃除。

二、相宜分户条目但未分户造成的多宅

字据《地盘贬责法》第六十二条，农村村民达到分户条目（如成婚、成年子女孤独生涯）可苦求新屋基地。若因历史原因未实时辰户，但已正当取得第二处屋基地并相宜预备，经村集体首肯并补办手续后，可确权登记。

典型案例：

河南省宜阳县农民王利伟因家庭成员增加，经村集体首肯购买第二处屋基地。法院认定其子已达分户年纪，虽未骨子分户，但相宜分户条目，最终守护屋基地使用权正当性。

三、屋基地总面积未超见地多宅

若农户因历史原因领有多处屋基地，但总面积未擢升省级司法模范，可合并按“一宅”确权。举例，某农户原有屋基地60平日米，后因修缮另获40平日米，总数未超当地120平日米模范，则两处均正当。

策略重心：

各省模范各异大，需查询当地司法。

超出部分需在确权文凭中标注“暂缓登记”，待分户或退出后处理。

四、正当营业农房造成的多宅

《地盘贬责法》第九条明确，屋基地归集体扫数，但允许本集体经济组织成员之间流转。吞并集体经济组织里面成员经村集体批准，可营业农房。村民通过营业、赠与等神态取得同村房屋，需缔结书面协议并经集体首肯，造成的 “一户多宅” 受法律保护。买方因此造成的“多宅”正当，但卖方不得再苦求新屋基地。举例，村民张某为改善居住条目，向同村李某购买房屋，经村委会公示无异议后，可办理过户登记。

范围条目：

买方须为本集体成员且无屋基地；

来回需缔结书面协议并经州里政府备案。

五、因策略性转机造成的多宅

因易地搬迁、地质灾害防治等政府预备需再行分拨屋基地的，农民在退出原屋基后，新取得的屋基地可确权登记。举例，因当然灾害等原因，原屋基地无法居住，经批准在其他场所新建住房，造成“一户多宅”；好像因民众利益需要，村民的屋基地被征收，经安置后又得回新的屋基地等。举例，某村因水库缔造整村搬迁，村民在新安置点得回屋基地，原屋基地收回前仍可保留使用。

六、正当收受赠与造成的多宅

农户收受本集体成员赠与的农房，可保留屋基地使用权，但赠与东谈主不得再苦求新屋基地。举例，村民王某将闲置房屋赠与侄儿（需为本集体成员），侄儿在已有屋基地情况下仍可收受赠与。

结语

“一户一宅”并非一刀切策略，对因正当原因造成的多宅应分类处理。农民需主动了解策略，实时办理确权登记，幸免职权受损。同期，严禁城镇住户购买屋基地、小产权房等罪人活动。

（注：本文详细当然资源部、农业农村部文献及最高手民法院判例，策略依据罢休2025年4月。）

七天 探花